Определение порядка пользования квартирой и домом

Чтобы записаться на консультацию по вопросам, связанным с определением порядка пользования квартирой, Вы можете обратиться  по телефону 8-926-308-10-15, адвокат Чернолуцкий Юрий Григорьевич, реестровый номер  77/7968 в реестре адвокатов город Москвы.

Образец Искового заявления Об определении порядка пользования жилым помещением

 Определение порядка пользования квартирой и  домом

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Как правило, необходимость определения порядка пользования жилым помещением возникает в результате возникших или сложившихся неприязненных отношений между собственниками данного жилого помещения, причём необязательно между родственниками. Возникающие конфликты приводят к тому, что один собственник чинит препятствия в пользовании жилым помещением другому собственнику в виде смены дверных замков во входной двери и т.д.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ: Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, требовать установления порядка пользования жилым помещением вправе только сособственники имущества, находящегося в долевой собственности; наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, такого права не имеют.

При рассмотрении дел данной категории, суды в первую очередь учитывают сложившийся порядок пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ: Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 ГК РФ: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Необходимо понимать различие между выделом участнику (собственнику) общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в собственности нескольких участников (собственников).

При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли ему передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). При определении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого помещения, исходя из размера его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается.

Выделить долю в квартире практически невозможно, так как отсутствует техническая возможность провести перепланировку квартиры с оборудованием для каждого собственника помещений общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет и др.).

Надлежащим способом защиты нарушенного права  являются иски о вселении, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. Иски подаются в суд в зависимости от сложившейся ситуации.

В случае если подаётся иск об определении порядка пользования жилым помещением истцу необходимо указать, какое жилое помещение (комнату) в квартире или доме он просит суд выделить ему в пользование, а какое жилое помещение (комнату) в пользование другого (других) собственников. Суды в зависимости от обстоятельств удовлетворяют такие требования, при этом в решении суд указывает, что помещения общего пользования — коридор, кухня, ванная комната, туалет — остаются в совместном пользовании собственников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю (часть его доли) соответствующей компенсации.

Суд имеет право при определении порядка пользования жилым помещением выделять собственникам не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы других собственников.

В случае передачи в пользование сособственника жилого помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью жилого  помещения, превышающей его долю. Платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и доли собственников не меняются и не отчуждаются. Другими словами,  доли собственников не меняются в зависимости от размеров жилых помещений выделенных собственникам в пользование.

Определение порядка пользования жилым помещением не связано с прекращением общей собственности и признанием права собственности на конкретный выделенный объект (доля в натуре), собственнику может быть передано и неизолированное помещение (смежная комната). При применении данной нормы судом учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частности:

фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением;

— нуждаемость каждого из собственников в пользовании определённым помещением;

— реальная возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования имуществом подсудны мировым судьям.

адвокат Чернолуцкий Юрий Григорьевич,

реестровый номер  77/7968 в реестре адвокатов город Москвы




Дата последнего редактирования страницы: 2013-01-19 00:46:05