Дарение квартиры

В августе 2010 г. – услуга сопровождения сделки дарения квартиры (доли в квартире) —  10 000 руб.

Дополнительно Вы оплатите:

Нотариусу: Доверенности на наших специалистов от обеих сторон – около 2000 руб. за 2 доверенности (внимание – в доверенности обязательно необходимо указать, кому именно дарится имущество и подробно его описать)

Нотариусу: Согласие супруга дарителя на сделку или заявление дарителя о том, что в браке не состоит – от 700 до 1000 руб.

БТИ – от 700 руб. до 2500 руб.

Госпошлина – 2000 руб.

Мы составим договор, соберем все необходимые документы, сдадим их на регистрацию и получим.  Вам останется только забрать у нас готовые документы.

От Вас нам необходимы:

— доверенности (от обеих сторон),

—  нотариальное  согласие супруга дарителя или нотариальное заявление дарителя, что в браке не состоит

— правоустанавливающие документы на квартиру

Все остальное мы сделаем сами.

Рассмотрим наиболее распространенную ситуацию, когда обе стороны договора дарения — граждане, физические лица.

В соответствии с законом стороны (даритель и одаряемый) должны заключить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать данный документ в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только после этого вы становитесь законным владельцем квартиры.

При оформлении сделки нужно решить, будете ли Вы заключать договор в простой письменной форме или обратитесь к нотариусу. В определенных случаях обращение к нотариусу имеет смысл, но, как правило, это лишняя трата денег.

Договор дарения подписывается дарителем и одаряемым.

В договоре должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора (квартиры) составляется в точном соответствии с документами на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Необходимо в договоре указать,  на основании каких правоустанавливающих документов, квартира принадлежит дарителю.

При подаче документов на регистрацию договора необходимо присутствие обеих сторон – и дарителя, и одаряемого.

Для тех, у кого нет времени и желания бегать и заниматься оформлением документов, лучшим выходом будет доверенность, которую необходимо составить у нотариуса. Доверенности могут выдать и обе стороны, но с ограничением – одаряемый не может по доверенности от дарителя подавать документы на регистрацию сделки.

В законе предусмотрено, что если дарение совершается по доверенности, в последней должно быть указано в обязательном порядке два момента: предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.

Если квартира находиться в общей долевой собственности, собственник доли вправе подарить ее (именно свою долю) любому лицу без каких-либо ограничений.

Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение. Такое согласие можно составить у нотариуса.

Дарение является безвозмездной сделкой, т. е. даритель в обмен на предмет дарения не получает ничего. Договор дарения не может содержать условий, при которых недвижимость переходит в дар только после смерти дарителя — в этом случае это не дарение, а завещание, а также условия, что одариваемый должен ухаживать за дарителем – это уже рента с иждивением.

По закону, одариваемый должен заплатить налог на доход, полученный в порядке дарения недвижимого имущества. Для граждан России он составляет 13 %. От налога освобождаются даритель и одаряемый, если они являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).




Дата последнего редактирования страницы: 2013-01-19 00:46:04